* اخبار ,گزارش‌هاو مقاله های اقتصادی خود را برای درج در سایت صبا ایران در قسمت تماس با ما ارسال نمایید*      
جمعه ۱۰ فروردين ۱۴۰۳ - 2024 March 29
کد خبر: ۷۷۶۱۸
تاریخ انتشار: ۱۵ مهر ۱۳۹۴ - ۱۲:۱۷
 
printنسخه چاپی
sendارسال به دوستان
الان چند سالی می‌شود که بازار مسکن کشور در رکود به سر می‌برد... رکود کامل... فروشنده زیاد هست اما خریداری نیست تا دستی بجنباند. شاید بازار اجاره خانه مثل همیشه پر رونق باشد اما پولی برای تهیه خانه نیست.
به گزارش صباایران به نقل از روزنامه راه مردم - مع الوصف و بنا بر همین وضعیت تشریح شده چند وقتی هست که مسئولان و کارشناسان در پی اندیشیدن تدبیری برای برون رفت از این بازار راکد هستند. یکی از این تدابیر افزایش وام معمول مسکن بوده است. آخرین اقدام در این زمینه ارائه وام 100 میلیونی از جانب بانک مسکن است. گزارش «راه مردم» در این زمینه را بخوانید.

اوایل ماه جاری بود که اعلام شد وام مسکن صدمیلیونی می‌شود.
رییس کانون سراسری انبوه‌سازان از مراحل نهایی توافق این کانون با بانک مسکن برای پرداخت تسهیلات 100 میلیونی به تولید مسکن خبر داد و گفت قرار شده که وام ساخت مسکن تا سقف 100 میلیون تومان افزایش یابد.
جمشید برزگر اظهار کرد:‌ طبق جلسات شورای برنامه‌ریزی مسکن و ساختمان در برنامه ششم توسعه برنامه‌هایی را به دولت ، وزارت راه و شهرسازی و مجلس ارائه کردیم و قرار شده که وام ساخت مسکن تا سقف 100 میلیون تومان افزایش یابد البته پیشنهاد ما 120 میلیون است اما توافق با پرداخت 100 میلیون در مراحل نهایی خود قرار دارد.
  وی افزود: این تسهیلات به تولید داده می‌شود و قابل انتقال به خریداران است. اعضای انجمن‌های انبوه‌سازان استان‌ها که پروانه صلاحیت دارند این تسهیلات را دریافت می‌کنند و تا خانه‌هایی را برای اقشار جامعه بسازند.
  رییس کانون سراسری انبوه‌سازان کشور در خصوص استیضاح وزیر راه و شهرسازی گفت: این یک استیضاح سیاسی است. آقای آخوندی دغدغه‌اش تامین مسکن مورد نیاز جامعه است و تمام هم و غم خود را برای این منظور گذاشته تا بتواند اقشار جامعه را در قالب تسهیلات کم بهره صاحب خانه کند که انشاء‌الله حتما هم اجرایی می‌شود.
  برزگر ادامه داد: در این وضعیت که وزیر می‌خواهد امسال مسکن مهر را جمع و جور کند از نمایندگان می‌خواهیم که به استیضاح رای ندهند تا کمکی باشد به حوزه مسکن، انصافا اداره کردن وزارت راه و شهرسازی کار بسیار بزرگی است که امیدواریم این استیضاح با "نه" نمایندگان مواجه شود.
  وی با بیان این که هفته آینده همایش سالانه انبوه‌سازان در 13 مهر ماه، روز جهانی اسکان بشر برگزار می‌شود، گفت: محورهای این همایش به بررسی نقش صنعت ساختمان در برنامه ششم توسعه و همچنین طرح جامع مسکن می‌پردازد.
  رییس کانون سراسری انبوه‌سازان کشور با انتقاد از اصلاحیه قانون مالیات‌های مستقیم گفت: قانون مالیات‌ها با توجه به فشارهایی که به بخش ساخت و ساز وارد می‌کند اگر این قانون اجرا شود برای تمام حوزه‌ها مشکل ایجاد می‌کند.
  برزگر همچنین به انتخابات سازمان نظام مهندسی اشاره و خاطرنشان کرد: نقاط ضعف و قوت قانون نظام مهندسی باید بررسی شود لازم است تا در مقابل هر پرداختی یک بسته خدمتی ارائه شود و مراحل مشخصی در قالب خدمات پرداخت شود در حال حاضر همه ناراضی هستند از مردم گرفته تا دولت و به بسیاری از افراد دلسوز در نظام مهندسی. ما به دنبال یک نظام مهندسی پاسخگو هستیم.
  وی با بیان این که جایگاه تمام تشکل‌های صنفی باید دیده شود، گفت: باید آیین‌نامه اجرایی ماده 29 نوشته و ابلاغ شود تا با اجرای این ماده کلیه‌ی صنف‌های مسکن و ساختمان ضمن نظارت بر مجموعه تحت نظر خود، به تولیدات خودشان پاسخگو باشند. وزیر قول داده‌اند که آیین‌نامه اجرایی ماده 29 اجرایی شود.
 رییس کانون سراسری انبوه‌سازان گفت: صنعت ساختمان باید توسط افراد حرفه‌ای و دارای صلاحیت ساخته شود هم اکنون در تمام کلان شهرها می‌بینیم که ساخت و ساز نه متولی نه سازنده و نه ناظر مشخصی دارد. در مقطع رونق همه می‌شوند هم سازنده و در مقطع رکود هیچ نمی‌تواند به تعهدات خود عمل کند.
 برزگر در خصوص وام 100 میلیون تومانی گفت: این تسهیلات به پروژه‌های بالای 20 درصد پیشرفت فیزیکی اختصاص می‌یابد بانک وام را به انبوه‌ساز می‌دهد که قابل انتقال به خریداران است . سود آن 14 درصد و مدت بازپرداخت آن 20 ساله است.
  وی پیشنهاد کانون انبوه‌سازان در خصوص مالیات را 20 درصد از سود حاصله دانست و گفت: در اقتصاد هر کسی باید مالیات بدهد اما مالیات صنعت ساختمان به عنوان یک صنعت پیشرو باید شفاف باشد.
  رییس کانون سراسری انبوه‌سازان کشور آمار خانه‌های نیمه کاره در سطح کشور را حدود 400 هزار واحد عنوان کرد و گفت:‌این 400 هزار واحد بالای 50 درصد پیشرفت داشته‌اند که برای اتمام نیاز به حمایت دارند پیشنهاد ما این است که از محل 50هزار میلیارد تومان منابع برگشتی مسکن مهر برای اتمام این پروژه‌ها استفاده شود.

عضو کمیسیون برنامه و بودجه مطرح کرد  
تاثیر مثبت وام مسکن روی رکود
قاسم عزیزی در پاسخ به پرسش راه مردم مبنی بر اینکه  وام 100 میلیونی مسکن چه تاثیری بر روی رکود مسکن خواهد دارد،گفت: این وام باعث ایجاد تقاضا در بازار مسکن(خصوصا در بنگاه های کوچک) می‌شود.افرادی که توانایی خرید مسکن نداشتند می توانند صاحب خانه شوند و بازار مسکن را به فعالیت گذشته باز می‌گرداند. او خاطرنشان کرد: با این وام بازار مسکن تا حدودی از رکود خارج خواهد شد.
عضو کمیسیون برنامه و بودجه در پاسخ به این پرسش که یا وام 100 میلیونی بر روی قیمت مسکن نیز تاثیر خواهد داشت، گفت: قیمت مسکن نیز تحت تاثیر قرار می گیرد. زیرا قیمت مسکن تابعی از شرایط تقاضا و نرخ تورم است که اگر تقاضا به گونه ای باشد که با میزان عرضه تعادل داشته باشد می تواند قیمت مسکن را نیز متعادل سازد. اگر میزان تقاضا بیش از عرضه باشد در قیمت مسکن جهش خواهیم داشت.
او تصریح کرد: با توجه به رکود چند ساله چندان شتابی به افزایش نرخ مسکن نمی دهد و تا مدتی شاهد رونق در حوزه مسکن خواهیم بود.
عزیزی در پاسخ به این پرسش که آیا این وام  می تواند جلوی رکود مسکن را بگیرد، گفت: تا حدودی می تواند حرکت رو به جلویی داشته باشد. زیرا با وجود این وام نقدینگی افزایش می‌یابد و ساخت و ساز ها نیز رونق خواهد داشت. او در پایان می‌گوید:  این وام می تواند حرکت رو به جلویی برای بازار مسکن باشد.
سقف 100 میلیونی برای وام خرید مسکن؟
مشاور مالی وزیر راه‌‌وشهرسازی در دفاع از طرح راه‌اندازی صندوق‌های سپرده‌گذاری مسکن برای تامین و پرداخت وام خرید مسکن، می گوید: وام‌های رهنی باعث شده نه‌تنها در آمریکا، بلکه در اروپا و آسیا، میلیون‌ها نفر صاحب خانه شوند. وام رهنی یعنی تسهیلات بلندمدت خرید مسکن در قبال وثیقه مسکن. بنابراین، چگونه ممکن است اعطای تسهیلات بلندمدت خرید مسکن در قبال توثیق مسکن شکست بخورد. این روشی بوده که میلیاردها نفر را صاحب خانه کرده است. میلیون‌ها نفر در دنیا از محل پس‌اندازهای آینده خود مسکن می‌خرند. این درست نیست که مردم اول پول جمع کنند و مثلا در سنی بالاتر از 60 سال به خرید خانه اقدام کنند.
حسین عبده‌تبریزی در گفت‌‌وگو با ‌فارس با بیان اینکه مسکن باید از محل پس‌اندازهای آتی مردم خریداری شود و طراحی تسهیلات رهنی به این ‌منظور است، افزود: صندوق‌ها را می‌توان طوری طراحی کرد که ارقام تسهیلات بالاتری نیز اعطا کنند. در شرایط امروز ایران و با توجه به نرخ تورم بالا، بعید است صندوق را بتوان طوری طراحی کرد که وام‌های بزرگ‌تر از 100 میلیون تومان اعطا کند. البته، هدف‌گذاری دولت برای صندوق‌هایی است که مشکل مسکن اقشار کم‌درآمدتر جامعه را حل می‌کند. به‌علاوه، اگر دولت منابعی داشته باشد، به‌عنوان تفاوت سود به صندوق‌هایی پرداخت می‌کند که اقساط بلندمدت‌تر به خانوارهای کم‌درآمدتر پرداخت می‌کنند.
پیش‌تر برخی کارشناسان در نقد طرح صندوق‌های سپرده‌گذاری و پرداخت وام به گروه‌های هدف، اعلام کرده بودند: در هیچ کجای دنیا نمی‌توان خانوار کم‌درآمدی را پیدا کرد که با وام خرید مسکن، خانه‌دار شده باشد و دولت یازدهم بهتر است برای کم‌درآمدها برنامه دیگری همچون ساخت مسکن اجتماعی طراحی کند.


sendبازدید از صفحه اول
sendارسال به دوستان
printنسخه چاپی
info@sabairan.com : ایمیل مستقیم
شماره پیامک : 30008700
نام:
ایمیل:
* نظر:
طراحی و تولید: ایران سامانه