تمدید مسکن مهر یا آغاز مسکن اجتماعی ؟!

 در حالی که دولت تلاش می کند هر چه سریعتر پرونده 2 میلیون و 300 هزار واحدی مسکن مهر را ببندد و طرح مسکن اجتماعی را جایگزین مسکن مهر کند، قالب مسکن اجتماعی نشان می دهد که حجم تعداد واحدهای مسکونی در دست ساخت در این طرح اندک است به طوری که دولت در نظر دارد ۷۰ هزار واحد مسکونی را خودش بسازد و ۸۰ هزار واحد دیگر را مراکز خیریه بسازند، یعنی در مجموع سالانه ۱۵۰ هزار مسکن اجتماعی ساخته شود.همچنین در قالب مسکن حمایتی نیز ۲۵۰ هزار واحد قرار است ساخته شود که با اجرای طرح ساماندهی سکونتگاه های غیررسمی نیز ۱۴۰ هزار واحد ساخته خواهد شد که در مجموع نشان می دهد وزرات راه وشهرسازی ساخت ۵۴۰ هزار واحد مسکن را هدف‌گذاری کرده است. این در حالی است که تاکید مجلس بر ساخت حداقل ۲ میلیون واحد مسکونی باتوجه به نیاز کشور است. در واقع دولت در نظر دارد در مسکن اجتماعی ۶۰ درصد اجاره‌بها را به صورت یارانه (بن اجاره) پرداخت کند که این پرداخت از طریق سپرده‌گذاری ۱۵۰۰ میلیارد تومان در بانکها با نرخ ۲۳ درصدی است تا به این ترتیب سالانه ۳۴۰ میلیارد تومان سود عاید دولت ‌شود.گرچه با توجه به ساخت ۷۰ هزار واحد مسکونی در سال ماهانه ۶۵۰ هزار تومان به هر واحد تعلق می‌گیرد اما اینکه این میزان پول با چه روشی پرداخت می‌شود ابهام دارد به طوری که اگر بطور مستقیم در ازای اجاره پرداخت شود موجب افزایش نرخ تورم می شود. درساخت مسکن حمایتی نیز قرار است سالانه ۲۵۰ هزار واحد مسکن ساخته شود که در آن ۳۵ درصد اقساط وام خرید توسط دولت تخصیص می‌یابد.از طرفی دولت پیش‌بینی کرده در طول ۴ سال از محل وجوه اداره شده (بودجه عمومی) ۱۳۵ هزار و ۶۰۰ میلیارد تومان به مسکن حمایتی اختصاص یابد در حالیکه سهم متقاضی از اقساط ماهانه این طرح ۱.۴ میلیون تومان تا ۲ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان است.
و این در حالی است که مبلغ سپرده‌گذاری متقاضی برای مسکن حمایتی ۵۰ میلیون تومان است.با مشکلات پیش روی طرح مسکن اجتماعی وحمایتی به نظر می رسد بهترین راهکار برای تولید مسکن رفع ایرادات مسکن مهر است، زیرا به گفته کارشناسان با ابهاماتی جدی درباره سیاست مسکن دولت یازدهم روبه روییم.
براساس اصل ۳۱ قانون اساسی دولت موظف به تامین مسکن برای هر ایرانی است؛ درحال حاضر ۵ میلیون مستاجر ، ۴ میلیون واحد مسکونی در بافت‌های فرسوده و ۸ میلیون خانوار نیازمند مسکن در ایران داریم.  به همه موارد فوق باید این را افزود که تا ۱۰ سال آینده ۲۰ میلیون واحد مسکونی نیازمندیم.