* اخبار ,گزارش‌هاو مقاله های اقتصادی خود را برای درج در سایت صبا ایران در قسمت تماس با ما ارسال نمایید*
شنبه ۰۱ ارديبهشت ۱۴۰۳ - 2024 April 20
نسخه چاپی
ارسال به دوستان
گزارش هفتگی از وضعیت بازار مسکن ؛
عدم همخوانی قیمت‌های پیشنهادی و قدرت خرید نزد خریداران واقعی، موجب شده که برخی پیش بینی‌ها، خبر از تخلیه حباب مسکن بدهند.
صبا ایران به نقل از پارسینه: در هفته گذشته، میزان معاملات مسکن در تهران تا حدی افزایش پیدا کرد و این
در حالی بود که به اعتقاد برخی کارشناسان، این میزان افزایش در معاملات را
می‌توان به معاملات موسوم به «شب عید» نسبت داد. در این میان، اما عدم
همخوانی قیمت‌های پیشنهادی و قدرت خرید نزد خریداران واقعی، موجب شده که
برخی پیش بینی‌ها، خبر از تخلیه حباب مسکن بدهند. بر این اساس، میانگین
قیمت هر متر مربع مسکن در تهران می‌تواند به ۲۰ تا ۲۲ میلیون تومان کاهش
پیدا کند.
بازار مسکن کم کم وارد دوره «شب عید» می‌شود و مشابه سایر بازار‌ها در ایران، گمانه زنی همیشگی این است که قرار است میزان داد و ستد‌ها افزایش پیدا کند. در این میان، در حالی که داده‌های آماری از میزان معاملات مسکن در پاییز سال جاری نشان از افت قابل توجه سطح معاملات (حتی در قیاس چند ساله) می‌داد، به نظر می‌رسد دست کم بخشی از تقاضای واقعی در بازار مسکن دوباره فعال شده است.
بر این اساس، برخی بررسی‌های میدانی نشان می‌دهند که در قیاس با میانه آذرماه، حجم فایل‌های عرضه شده در بازار مسکن اندکی افزایش پیدا کرده است. در این میان، فروشندگان واقعی با تعدیل قیمت‌ها املاک خود را دوباره در معرض فروش قرار داده اند، این در حالی است که به دلیل رکود اقتصادی حاکم بر عمده بازار‌های کشور و سکته‌های معاملاتی در بازار‌های طلا، ارز و سرمایه، به نظر می‌رسد خریداران واقعی همچنان قدرت خرید کافی برای ورود به بازار مسکن را ندارند.
حباب مسکن می‌ترکد؟
این در حالی است که وجود حباب در بازار مسکن همچنان واضح به نظر می‌رسد. بر این اساس، در حالی که در شرایط معمول و متعارف که بازار مسکن نه در حالت رکود شدید و افت قیمت قرار دارد و نه در شرایط جهش قیمتی، نسبت قیمت به اجاره بهای مسکن یا همان نسبت P به R به طور سنتی در بازه ۱۵ تا ۲۵ قرار می‌گیرد.
در تابستان سال جاری این نسبت از ۳۰ هم بالاتر رفت و معنای این شاخص می‌تواند این باشد که یا بازدهی اجاره دادن مسکن پایین آمده (اجاره دادن مسکن از صرفه افتاده) یا اینکه قیمت مسکن بیش از اندازه گران شده و حالا حباب قیمتی باید تخلیه شود.
بازار مسکن کم کم وارد دوره «شب عید» می‌شود و مشابه سایر بازار‌ها در ایران، گمانه زنی همیشگی این است که قرار است میزان داد و ستد‌ها افزایش پیدا کند. در این میان، در حالی که داده‌های آماری از میزان معاملات مسکن در پاییز سال جاری نشان از افت قابل توجه سطح معاملات (حتی در قیاس چند ساله) می‌داد، به نظر می‌رسد دست کم بخشی از تقاضای واقعی در بازار مسکن دوباره فعال شده است.
بر این اساس، برخی بررسی‌های میدانی نشان می‌دهند که در قیاس با میانه آذرماه، حجم فایل‌های عرضه شده در بازار مسکن اندکی افزایش پیدا کرده است. در این میان، فروشندگان واقعی با تعدیل قیمت‌ها املاک خود را دوباره در معرض فروش قرار داده اند، این در حالی است که به دلیل رکود اقتصادی حاکم بر عمده بازار‌های کشور و سکته‌های معاملاتی در بازار‌های طلا، ارز و سرمایه، به نظر می‌رسد خریداران واقعی همچنان قدرت خرید کافی برای ورود به بازار مسکن را ندارند.
حباب مسکن می‌ترکد؟
این در حالی است که وجود حباب در بازار مسکن همچنان واضح به نظر می‌رسد. بر این اساس، در حالی که در شرایط معمول و متعارف که بازار مسکن نه در حالت رکود شدید و افت قیمت قرار دارد و نه در شرایط جهش قیمتی، نسبت قیمت به اجاره بهای مسکن یا همان نسبت P به R به طور سنتی در بازه ۱۵ تا ۲۵ قرار می‌گیرد.
در تابستان سال جاری این نسبت از ۳۰ هم بالاتر رفت و معنای این شاخص می‌تواند این باشد که یا بازدهی اجاره دادن مسکن پایین آمده (اجاره دادن مسکن از صرفه افتاده) یا اینکه قیمت مسکن بیش از اندازه گران شده و حالا حباب قیمتی باید تخلیه شود.
در شرایطی که حباب‌ها در بازار سرمایه، بازار طلا، بازار خودرو و بازار ارز تخلیه شده و آغاز به کار جو بایدن در آمریکا هم شرایط جدیدی را برای اقتصاد ایران به ارمغان آورده، می‌توان پیش بینی کرد که حباب قیمتی در بازار مسکن ایران هم به زودی تخلیه خواهد شد. در این میان، برخی محاسبات حتی از بازگشت میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به حدود متری ۲۰ تا ۲۲ میلیون تومان هم خبر داده اند.
در جدول زیر، قیمت‌های پیشنهادی برای املاک مسکونی فروشی در تهران را مشاهده می‌کنید:
بازدید از صفحه اول
نسخه چاپی
info@sabairan.com : ایمیل مستقیم
شماره پیامک : 30008700
